NORD STRASBOURG – A 10 MINUTES DU CENTRE – MAISON D’ARCHITECTE 218 m² - 6 PIECES – RARE DPE A - PISCINE – JARDIN - 5 GARAGES

NORD DE STRASBOURG – à 10 minutes du centre-ville, superbe maison d’architecte d’une superficie de 218 m² sur une parcelle de 12,55 ares, baignée de lumière, bénéficiant de 4 expositions, d’une vue dégagée, prestations et finitions haut de gamme, tous les aménagements ont été réalisés sur mesure, comprenant une entrée avec contrôle digital et vestiaire, sanitaires invités (WC, lave-mains), un double séjour de 80 m² orienté Sud/Ouest, vue piscine accès plain-pied jardin / terrasse en pierres naturelles de 100m² avec salle à manger d’été, bains de soleil et piscine (liner soudé), une cuisine équipée avec plan de travail en pierre naturelle et espace repas, une suite invités : chambre avec rangements, salle d’eau attenante, à l’étage (parquet chêne clair lattes larges) : 2 chambres avec rangements, sanitaires indépendants (WC, lave-mains, fenêtres), une salle de bains (meuble vasque, baignoire, fenêtre), une suite parentale : chambre 15m², salle d’eau (meuble double vasque, grande douche, rangements, fenêtre), dressing aménagé 13m², au sous-sol une salle de jeux, une buanderie/chaufferie, un garage, vide sanitaire, à l’extérieur une grande cour sécurisée avec 2 garages doubles sous alarme + stationnements, jardin clos et arboré, plancher chauffant refroidissant par pompe à chaleur, production d’eau chaude par ballon thermodynamique,  maison à ossature bois avec isolation insufflée, fenêtres double vitrage châssis PVC + baies vitrées châssis aluminium, volets et pare-soleils électriques, consommation d’électricité  : 180 euros/mois, taxe foncière : 2721 euros, agencement idéal pour une famille, très bien optimisé dans un cadre de verdure d’exception, à proximité de toutes commodités, aux portes du centre-ville de Strasbourg.

Mandat n°1635.

DPE établi le 12/03/2024 les coûts sont estimés entre 800 et 1140 euros en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 1^ier janvier 2021, (abonnements compris).

DPE : A – 58 kWhEP/m².an

GES : A – 1 kgéqCO2/m².an

Conditions tarifaires : 1 092 000 euros frais d’agence inclus

1 040 000 euros net vendeur + 5 %TTC d’honoraires d’agence 52000 euros TTC à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr